Chancen und Risiken

Viele Chancen / Kalkulierbare Risiken

Die Beteiligung an einer Genossenschaft eröffnet den Mitgliedern attraktive Perspektiven. Als gleichberechtigte Mitglieder informieren wir Sie selbstverständlich ebenso transparent über die Risiken, wie wir es über die Chancen einer Mitgliedschaft bei der DEEWO Deutsche Energie und Wohnbau eG. Als Experten im Immobilien- und Energiemarkt wissen wir genau worauf es ankommt, wenn es um realistische Prognosen geht.  Im Sinne aller Beteiligten und zum Schutz unseres gemeinsamen Kapitals lassen wir deshalb in jedem Fall Vorsicht walten.

Um eine angemessene Entscheidungsgrundlage zu schaffen, empfehlen wir unseren Interessenten, die nicht über ausreichende Kenntnisse und Erfahrungen über die Mitgliedschaft bei einer Genossenschaft verfügen die folgenden Absätze gründlich zu lesen und gegebenenfalls den Rat von einer/einem unabhängigen und fachkundigen Fachfrau / Fachmann einzuholen.

Anmerkung zu den Prognosen

Allen Wirtschaftlichkeitsberechnungen liegen Planannahmen zugrunde, die angemessene Sicherheitsabschläge und eine vorsichtige Schätzung der Betriebskosten berücksichtigen. Planungen und Berechnungen sind Prognosen, die Leitlinie für die Entwicklung der Genossenschaft sein sollen. Jedoch können sich Abweichungen infolge künftiger wirtschaftlicher Entwicklungen, neuerer gesetzgeberischer Maßnahmen bzw. der Spruchpraxis der Verwaltungen und Gerichte oder durch Neugestaltung im Interesse der Genossenschaft ergeben. Alle Angaben auf dieser Website und in den Informationsunterlagen sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und überprüft worden. Eine Haftung für das Erreichen der wirtschaftlichen Ziele wird nicht übernommen.

Alle projektrelevanten Unterlagen zu aktuellen Energie- und Wohnbauprojekten liegen in den Räumen der DEEWO Deutsche Energie und Wohnbau eG zur Einsichtnahme durch die Mitglieder aus.

Sicherheit und Risiken

Jedes Geschäft hat seine spezifischen Chancen und Risiken. Die gilt auch für Beteiligung an einer Genossenschaft. Den attraktiven Ertragschancen stehen auch Risiken gegenüber, insbesondere wenn es zur Unternehmenskrise oder zur Insolvenz kommt. Alle Prognosen basieren auf derzeitige Annahmen und Erfahrungswerte. Prognosen auf die Zukunft stehen unter dem Vorbehalt, dass die grundlegenden Annahmen sich nicht ändern, keine neuen Faktoren hinzutreten und bei der Verwirklichung der Projekte keine besonderen, nicht vorhergesehenen Risiken entstehen.

Trotz größter Sorgfalt und umfassendem Versicherungsschutz können manche negative Einflüsse nicht gänzlich vorhergesehen oder abgesichert werden. Sollten diese stärker eintreten, als in den Sicherheitsabschlägen und Prognosen bereits angenommen, würde dies die Wirtschaftlichkeit der Genossenschaft nachteilig beeinflussen. Ausschüttungen an die Mitglieder würden reduziert oder gänzlich unmöglich sein.

Trotz des DEEWO Sicherheitskonzept und durch die Verteilung des Risikos auf zwei Märkte (Immobilien und Erneuerbare Energien) und auf verschiedene Projekte innerhalb Deutschlands besteht nicht die Möglichkeit das grundsätzliche Risiko des Verlusts des eingesetzten Kapitals und der Zinsen vollständig auszuschließen.

Risiken auf einen Blick

  • Die effektive Nutzungsdauer der Anlagen ist deutlich geringer, als die üblichen Prognosen es vorgesehen haben.
  • Nicht nachweisbare Qualitätsmängel der Anlage können zu erheblichen Ausfallzeiten oder zu einer niedrigeren Stromproduktion führen.
  • Die angesetzten Kosten für Reparaturen, Wartungen und Versicherungen können im Laufe der Jahre durch die allgemeine wirtschaftliche Entwicklung von den kalkulierten Ansätze abweichen.
  • Es besteht das Risiko, dass neben den bekannten Kosten weitere unplanmäßige Kosten entstehen.
  • Nicht versicherte bzw. nicht versicherbare Schäden an den Anlagen sind nicht absehbar.
  • Teile der Investitionen in geeignete Anlagen könn durch Projektfinanzierungen getätigt werden. Für den Fall, dass es nicht möglich ist, die Zinsen über die gesamte Darlehenslaufzeit festzuschreiben besteht das Risiko von Zinserhöhungen.
  • Eine stark ansteigende Inflation kann das erwartete Anlageergebnis verfälschen.
  • Geschlossene Verträge können angefochten werden.
  • Eines der zur Durchführung beauftragten Unternehmen kann die bereits begonnenen, vereinbarten Leistungen nicht zu Ende bringen. (z.B. wegen Insolvenz) und es entstehen dadurch höhere Kosten.

Da wir all die Risiken kennen, beziehen wir diese in unsere Kalkulation mit ein, damit wir für unsere Solidargemeinschaft die höchst mögliche Sicherheit erzielen.

Wachstum braucht Sicherheit – wir bieten sie!

Das DEEWO Sicherheitskonzept:

Für versicherbare Risiken wie z. B. Diebstahl, Vandalismus, Hagel- und Sturmschäden, schützen wir unsere Anlagen mit einer sogenannten All-Gefahren-Deckung. Schäden, die durch Einnahmeausfälle aufgrund einer Betriebsunterbrechung entstehen sind ebenso abgesichert, wie Schäden, die Dritten entstehen können. Auch bei der Wirtschaftlichkeit setzen wir auf ein hohes Maß an Sicherheit und Vorsicht, um Risiken auszuschließen und  Worst-Case-Szenarios einzukalkulieren. Das alles macht unser Genossenschaftsmodell zu einer der sichersten Anlageformen in diesem Segment.

Sicherheitsfaktoren auf einen Blick

Mit unseren Kraftwerken gehen Sie auf Nummer Sicher

Die DEEWO baut Kraftwerke zur Erzeugung Erneuerbarer Energien, geprüft durch staatlich anerkannte Gutachter.

  • Kein Baukostenrisiko: Wir investieren nur in bereits bestehende und geprüfte Kraftwerke
  • Technische Prüfung erfolgt durch staatlich anerkannte Gutachter
  • Rechtliche und wirtschaftliche Prüfung erfolgt durch spezialisierte Rechts- und Wirtschaftsprüferkanzleien
  • Keine Ankaufrisiken: Alle Kraftwerke werden nach den DEEWO Investitionskriterien geprüft – Rentabilität – Standort – Alter der Kraftwerke – Netzanschluss – etc.
  • Keine Ertragsausfälle: Schutz durch eine Mindestertragsversicherung
  • Keine unkalkulierbaren Risiken: Absicherung der Kraftwerke durch eine All-Risk-Versicherung gegen Schäden und Beschädigung

Unsere Immobilien stehen auf einem festen Fundament

Die DEEWO investiert ausschließlich in Top-Immobilien in den Wachstumsregionen Deutschlands und sorgt so für eine hohe Sicherheit des Genossenschaftskapitals. Wir investieren zum einen in den Neubau und zum anderen in sanierungsbedürftige Mehrfamilienhäuser. In diesen Phasen haben Wohnimmobilien die höchste Wertschöpfung. So profitieren wir gemeinsam von

  • Ständig steigendem Wohnraumbedarf
  • Stabilität und Wertbeständigkeit
  • Kontinuierlicher Wertsteigerung
  • Reinvestitionen der Erträge in neue Objekte
  • Günstigem Einkauf durch gewachsene Kontakte
  • Rendite bei kalkulierbarem Risiko
  • Von der Stärke unseres kompetenten Teams

Eine besondere Kombination, die uns eine Sonderstellung ermöglicht.

Die Vorteile liegen bei uns auf der Hand:

  • Als eingetragene Genossenschaft unterliegen wir strengen gesetzlichen Vorschriften.
  • Als Mitglied haften Sie nur mit Ihrer Einlage. Es besteht keine Nachschusspflicht.
  • Durch das „Gesetz für Erneuerbarer Energien“ (EEG) ist eine Einspeisevergütung unserer Anlagen in die öffentlichen Stromnetze langfristig gesichert.
  • Der Verlust Ihrer Einlagen ist durch die Verteilung des Risikos auf zwei verschiedene Branchen (Immobilien und Erneuerbare Energie) und in verschiedenste Projekte in Deutschland und Europa sehr unwahrscheinlich.
  • Wir arbeiten in unserem Netzwerk mit erfahrenen Projektpartnern und setzen auf ein professionelles Qualitätsmanagement.
  • Jede Anlage zur Energieerzeugung und jedes Immobilieninvestment wird von uns und unseren Partnern kompetent unter rechtlichen, wirtschaftlichen und qualitätsbezogenen Gesichtspunkten geprüft.
  • Wir überwachen die technische Betriebsführung und Wartung unserer Anlagen und stellen alle relevanten Verträge, Garantien und Gewährleistungen sicher.
  • Kein Baukosten für Erneuerbare Energieanlagen

Rückflüsse aus dem Kapitaleinsatz

Die Ausschüttungen auf die Geschäftsanteile erfolgen nach Beschluss durch die General-(Mitglieder) -versammlung und je nach wirtschaftlicher Entwicklung aller Immobilien und Energieerzeugungs-anlagen, welche die Genossenschaft betreibt oder vermarktet bzw. in die sie investiert. Die Verzinsung des Nachrangdarlehens ist mit 4 – 5 % p.a. fix (je nach Vertragsart und Laufzeit). Die Tilgung erfolgt zum Ende der 6 jährigen Laufzeit. Die Rückzahlung Ihres nachrangigen Förderzweckdarlehens ergibt sich aus Zinsen, gewinnabhängigen Bonuszahlungen und der Tilgung des Nachrangdarlehens.

Rücklagen/Reservekonten

Bei Energieerzeugungsanlagen, wie Photovoltaik-, Bioenergie- oder Windanlagen, sowie bei den Immobilienprojekten werden aus den Liquiditätsüberschüssen Rücklagen gebildet, die zunächst nicht für Ausschüttungen zur Verfügung stehen. Diese dienen als Puffer und als zusätzliche Sicherheit für unvorhergesehene Reparaturen. Bei Nichtinanspruchnahme kann die Rücklage aufgelöst werden und der Betrag ausgeschüttet werden.

Veräußerbarkeit der Genossenschaftsanteile

Der Handel mit Genossenschaftsanteilen ist nicht institutionalisiert. Grundsätzlich sollte die Beteiligung an der Genossenschaft langfristig ausgerichtet sein. Die Kündigung kann frühestens drei Jahre nach Erwerb der Mitgliedschaft erfolgen. Die Kündigungsfrist beträgt zwei Jahre. Jedes Mitglied kann sein Geschäftsguthaben jederzeit durch schriftlichen Vertrag auf einen anderen übertragen und hierdurch ohne Auseinandersetzung aus der Genossenschaft ausscheiden, sofern der Erwerber an seiner Stelle Mitglied wird oder bereits Mitglied ist und sofern das Geschäftsguthaben des erwerbenden Mitglieds nach Zuschreibung des Geschäftsguthabens des veräußernden Mitglieds den zulässigen Gesamtbetrag der Geschäftsanteile, mit denen das erwerbende Mitglied an der Genossenschaft beteiligt sein darf, nicht übersteigt. Jedes Mitglied kann, ohne aus der Genossenschaft auszuscheiden, auch Teile seines Geschäftsguthabens übertragen und damit die Gesamtanzahl seiner Geschäftsanteile verringern. Näheres regelt die Satzung der Genossenschaft.

Die Genossenschaft haftet nicht für die Übertragbarkeit der Anteile. Die Genossenschaft wird im konkreten Fall auf Anfrage bei der Veräußerung von Anteilen vermittelnd mitwirken.

Die genauen Bedingungen zur Mitgliedschaft und zum Förderzweckdarlehen entnehmen Sie bitte der

Satzung sowie der

Förderzweckdarlehen der DEEWO Deutsche Energie und Wohnbau eG.